编号

项目名称

数量

备注

1

空调、热泵机组设备维保服务

1项

序号

类别

单位

数量

维保内容

1

中央空调

水冷式冷水机组

台

2

1.定期检查空调主机制冷系统制冷剂的高压 、低压是否正常；
2.定期检查压缩机运转电流 ，运转声音，工作电压，压缩机油位，颜色，油压，油温是否正常；
3.定期检查空调主机各接线端子有无松动 ，相序保护器是否正常、有无缺相情况；
4.定期检查水流量保护开关工作是否正常 ；
5.定期检查电路板、感温探头 阻值是否正常；
6.定期检查空调主机空气开关是否正常 ；交流接触器、热保护器是否良好；
7.定期监测轴流风机运转电流，运转声音，工作电压是否正常；

2

冷冻、冷却水泵

台

4

1.定期检查水泵清洁卫生情况，防锈刷漆保养；
2.定期检查水泵噪音，是否存在异响及漏水情况 ；
3.水泵定期注油润滑保养；
4.定期检查水泵温度有无异常，散热扇叶有无破损；
5.定期检查水泵电压、电流、相序等是否正常；

3

冷却塔

台

2

1.定期进行维护保养；
2.使用前检测是否漏水；
3.清除分水盘锈、垢；
4.对填料进行除垢清理；

4

压差旁通阀
及压差控制器

套

1

1.定期检查压差旁通阀压差值，确保准确，在进行压差旁通阀的调节前，需要根据具体的使用情况确定设计压差值 ；
2.检查空调水系统的工作状态，确保压差旁通阀能够正常工作 ；
3.调节压差阀需注意，调节旋钮逆时针旋转阀门开度增加 ，顺时针旋转阀门开度减小

5

旁流综合水处理器

台

1

1.定期检查水处理器的过滤器,清洗或更换过滤器,以确保水的质量；
2.清洗水处理器的水箱和管道,去除污垢和杂质,以确保水的流通性和卫生安全 ；
3.定期检查水处理器的电子控制器和传感器 ,确保其正常工作；
4.定期添加水处理器的消毒剂和抑制剂 ,以控制水中的细菌和微生物的生长 ；

6

膨胀水箱

套

1

1.每周巡查补水系统压力，进水压力显示，管路有无漏水情况；
2.每月补水系统测试检查，确保系统正常补水；
3.每季度补水箱换水，排除水箱杂质；

7

风机盘管

台

42

1.定期对风机盘管电机，出风的风量，回风滤网检查；
2.定期检查风机盘管电动二通阀 ，Y型过滤器清洗，出风温度检测；
3.定期对风机盘管表冷器进出口过滤网 、翅片清洗；
4.定期对风机盘管冷凝水托盘清洗 ，冷凝水下水管线疏通；
5.定期对风机盘管控制面板功能测试 ；

8

风帘机

台

7

1.定期监测轴流风机运转电流，运转声音是否正常。
2.使用季节每月清洁轴流风机灰尘。

1

热水机组

空气能热泵机组

台

27

1.检查热水机组电气系统的接线是否牢固，电气元件是否有异常；
2.定期清洗（2~3个月）空气侧换热器，保持良好的换热效果；
3.检查热水机组各个部件的工作情况，检查机内管路接头和充气阀门处是否有油污，确保热水机组制冷无泄漏。
4.检查水泵、水路阀门是否工作正常，水管路及水管接头是否有渗漏；

1

分体空调

分体（挂式、柜式）空调

台

862

1.使用季节每日巡查，空调是否正常运转，有无漏水现象，房间温度是否异常；
2.使用季节每月检查风口及清洗过滤网；
3.每季度对外机散热器翅片清洗维护保养 ；
4.每季度对空调面板故障检修，检查系统是否缺氟漏氟；